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受互联网冲击湖南省内多条步行街变“不行街”(2)

发布时间:2015-09-01来源:三湘都市报作者:朱蓉 李永亮 刘晓点击量:【打印此文】
  步行街为何集体“落魄”  

  互联网正冲击全国步行街。

  近日,全国范围内租户要求降租,大喊“步行街,你怎么还不倒闭”的事件屡有发生。

  今年5月,郴州嘉禾网友在论坛发帖,称嘉禾中伟神农步行街“冷清异常,业主惨淡经营”,投诉开发商“不懂运营”。

  8月,浙江温州灵溪步行街经营户也纷纷在店面拉出横幅,称“一撑再撑,无法再撑”,如果租金再不下调,便集体撤离该街。

  究竟是何原因导致了步行街变成了“不行”街?

  开发商

  缺乏品牌规划和运作意识

  株洲的府前路步行街,全长仅200米。该街商户们认为,这条步行街距离太短,难以聚拢人气,而街内门面大多只有几十个平方米,不可能引进大型卖场或餐饮、娱乐等项目,这成为它的“先天不足”——无法跟上商业流行的休闲和娱乐功能。

  有业内人士分析,市州步行街的没落,与功能不齐、业态混乱有关,“步行街包括了服饰、餐饮、母婴用品、美容美发、培训机构、精品店、药店、数码产品等10多个小业态,业态杂乱,难以吸引人气。加上没有运营经验,就很容易失败。”一位在地产界浸染多年的负责人说。

  湘潭莲城商业步行街开发商湘潭莲城置业有限公司负责人认为,做商业地产不像做住宅地产那么简单,商业地产如果只顾卖房,而没有商业配套,会很快成为一个烂尾盘,变成“城市垃圾”。

  一位从事商业项目运作招商的负责人认为,步行街与所有城市综合体、百货商场一样,想要在互联网+时代下活得滋润,就要有一个特色鲜明、定位准确的整体包装和规划。而目前的步行街都是独立产权的商铺,有租客来就租,缺乏品牌规划和运作意识,这也导致步行街的消费吸引动力不足,“不知道希望谁去逛,最后的结果是谁也不去。”

  商家

  错把黄金码头当免死金牌

  8月31日,记者在长沙、湘潭、株洲以及常德的步行街上均见到店主因生意清淡,无聊时玩起手机的景象。

  实体零售业的寒冬仍未过去,然而,“互联网+”时代下,不少实体商家仍守着做生意靠吆喝的老办法度日。“知道网店对我的生意形成了冲击,但对开网店还真不熟悉。”黄兴南路步行街上一位做皮具生意的老板如是说。

  守着黄金码头,为何淡看生意?

  “从市场营销的角度看,位置从来就不是‘免死金牌’,如何经营才是。供需关系决定了卖方要做好生意就必须更加主动推销自己,除了提供物美价廉的商品,还要注重消费者的消费体验。”湖南商学院市场营销系专家如是说。

  模式

  新商业模式

  加剧线下实体竞争

  相对传统的“工厂-店铺-顾客”模式,互联网时代带来了更加高效的“工厂-网店-顾客”模式。也就是说,实体店不再是工厂出货后,与消费者对接的唯一选择。

  据介绍,温州工厂式企业在此轮互联网浪潮中损兵严重,城市街头以“受到网购冲击,工厂倒闭,产品处理”等口号在做“甩货”的地摊或门面不在少数。

  大环境

  零售商业增速放缓

  公开数据显示,2014年全国商品销售总额的整体增长水平为6.45%,增幅首次降为个位数。

  日前,中国百货商业协会行业信息中心发布的《2014中国百货行业会员企业经营状况统计报告》称,全国百货业态整体增速放缓,中国百货业态从2014年开始进入“后百货时代”。

  互联网冲击下,全国百货业增速放缓,而步行街作为百货零售的形态之一,境遇艰难也难以避免。 

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